Ontdek de charme van deze prachtige halfopen woning, gelegen op de Eksterstraat 1 in het hart van Maasmechelen. Een oase van rust wacht op u, terwijl u toch profiteert van een centrale locatie die alle gemakken van het dagelijkse leven binnen handbereik heeft.

De woning, strategisch gelegen ten opzichte van scholen, openbaar vervoer en winkelcentra, biedt het beste van beide werelden. Met de op- en afrit van de E314 slechts enkele autominuten verwijderd, is deze locatie ideaal voor wie regelmatig pendelt.

De woning, gelegen op een royaal perceel van 6a47ca, biedt een bewoonbare oppervlakte van 136m2, perfect ontworpen om comfort en functionaliteit te combineren.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de inkomhal, strategisch gelegen aan de rechterzijde van de woning. Deze centrale ruimte biedt toegang tot bijna alle vertrekken, dankzij de unieke U-vorm van de woning. Aan de rechterzijde ontdekt u een moderne keuken, uitgerust met alle comfort, waaronder een inductie kookplaat, vaatwasser, heteluchtoven, magnetron, koelkast, diepvriezer en een ruim aanrecht met overvloedige opbergruimte. De ruime keuken biedt tevens plaats voor een gezellige eet- en zitruimte, waar een houtkachel zorgt voor een warme en aangename sfeer.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer en een badkamer met een ligbad-jetstreamdouche-combinatie, toilet en dubbele lavabo. De overloop herbergt een handige bergruimte met de gasketel en wasmachineaansluiting. Aan de linkerzijde van de inkomhal opent de leefruimte zich, badend in het natuurlijk licht. Aan deze zijde bevinden er zich nog twee slaapkamers, wat het totaal op drie slaapkamers brengt.

Via het luik in de inkomhal bereikt u de zolder, waar mogelijkheden zijn voor het creëren van een extra badkamer en vierde slaapkamer. Een kelder biedt extra opbergruimte, terwijl de volledig omheinde tuin bestaat uit zowel verhard- als grasgedeelte. Het zuidgerichte terras, bereikbaar vanuit de keuken, is de perfecte plek om in de zomer te genieten van de zonnestralen. Deze woning wordt nog completer dankzij de aanwezigheid van 10 zonnepanelen en een regenwaterput van 10.000 liter.

Een ideale thuisbasis wacht op u, waar comfort, ruimte en gezelligheid samenkomen.

PLUSPUNTEN:

• Nieuw dak
• Nieuwe ramen - PVC
• Vliegenramen
• 10 zonnepanelen
• Regenwaterput 10.000L
• Volledig omheinde tuin

EXTRA:

• Verwarming: aardgas en stookolie – vloerverwarming
• Beglazing: PVC – dubbele beglazing
• K.I.: € 563

Stedenbouwkundige informatie:

Energie verbruik: 195 kWh / (m2 jaar)
Certificaatnummer: 20240308-0003169508-RES-1
Stedenbouwkundige vergunning ontvangen : JA
Verkavelingvergunning: NEEN
Meest recente stedenbouwkundige bestemming met benaming van het plannenregister: Woongebied
Voorkooprecht RUP: NEEN
Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften: NEEN
Overstromingsgevoeligheid van uw vastgoed: Kleine kans op overstromingen onder klimaatveranderingen.
P-score: A
G-score: A
Onroerend erfgoed: NEEN